1. Chủ đầu tư & đơn vị phát triển
Chủ đầu tư Casamia Balanca Hội An là ai?
Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An – thành viên Tập đoàn Đạt Phương (DPG). Đạt Phương thành lập năm 2002, hoạt động đa ngành: xây dựng, năng lượng, sản xuất kính, bất động sản và dịch vụ nghỉ dưỡng. Casamia Balanca là dự án tiếp nối sau Casamia và Casamia Calm Hội An.
Ai thiết kế, giám sát và vận hành dự án?
Thiết kế quy hoạch: EnCity Urban Solutions. Thiết kế kiến trúc & cảnh quan: KTS Võ Trọng Nghĩa. Tư vấn giám sát thi công: Coninco – Thăng Long. Quản lý vận hành: Bpmax.
Dự án đã nhận những giải thưởng nào?
“Thiết kế kiến trúc cảnh quan đẹp nhất Việt Nam” (Best Landscape Architectural Design) – PropertyGuru 2021; “Dự án Đáng sống 2026” do VCCI và Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức; Giải Bạc hạng mục quy hoạch xây dựng khu đô thị – Giải thưởng Quy hoạch đô thị Quốc gia lần III (VUPA 2022).
Tên Casamia Balanca có ý nghĩa gì?
“Casamia” nghĩa là “ngôi nhà bên sông của tôi”, “Balanca” nghĩa là “cân bằng” – cân bằng giữa bản sắc Hội An và nhịp sống đương đại, giữa không gian sinh thái yên tĩnh và tiện ích hiện đại để vừa nghỉ ngơi, vừa làm việc.
2. Tổng quan & tiện ích
Tên pháp lý và vị trí của dự án?
Tên pháp lý: Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Cồn Tiến. Tên thương mại: Casamia Balanca Hoi An. Vị trí: đường Võ Chí Công, phường Hội An Đông, TP. Đà Nẵng.
Quy mô và mật độ xây dựng?
31,1ha; đất ở 119.307,3m² (~38,3%); đất cây xanh, mặt nước 90.613,8m² (~29,1%); mật độ xây dựng gộp khoảng 23,1%. Gồm 3 phân khu La Suna, La Palma, La Riva với 363 sản phẩm: 97 Park Home, 46 The Boutique, 47 Park Villa, 106 Forestside Villa, 67 Waterside Villa.
Tiện ích nào đã hoàn thành, tiện ích nào sắp có?
Đã hoàn thành: 5 công viên chủ đề (Hill Park, Sport Park, Grand Central Park, Floral Park, Nipa Park), sân bóng rổ, khu vui chơi và gym ngoài trời, trường mầm non. Cụm 7 sân Pickleball: tháng 5/2026. Clubhouse (nhà hàng, bể bơi vô cực, gym, game zone, co-working): dự kiến khai trương 9/2026. Trung tâm hội nghị, khách sạn 5 sao: dự kiến 2027. Trung tâm thương mại: đang đàm phán đối tác.
Ra vào dự án bằng cách nào?
Một cổng khu đô thị kết nối trục đường ven biển Võ Chí Công và một lối vào du thuyền bằng đường thủy qua sông Cổ Cò.
Chỗ đậu xe thế nào?
Có bãi đỗ xe tập trung trong dự án và đỗ dọc các tuyến đường nội khu.
Dự án có chương trình cho thuê lại không?
Có. CĐT hợp tác M.Village để vận hành cho thuê. Theo CSBH 09/2026: ủy thác tối thiểu 5 năm, hưởng 45% doanh thu thuần, cam kết tối thiểu 50 triệu/tháng; hoặc CĐT thuê lại 3 năm với giá cố định 50 triệu/tháng (căn full nội thất).
Chi tiết.
3. Hạ tầng, an ninh, môi trường
Casamia Balanca có bị ngập lụt không?
Không. Cao độ thiết kế khu nhà theo đúng quy hoạch được duyệt, đảm bảo không bị ngập lụt.
An ninh trong khu đô thị như thế nào?
Camera an ninh dọc các tuyến phố, chốt an ninh tại cổng và các điểm giao, hàng rào phủ cây xanh bao quanh dự án.
Điện, nước lấy từ đâu? Điện âm hay nổi?
Nước sạch từ nhà máy nước Hội An, điện từ lưới Điện lực Hội An; chi phí theo quy định của Ban quản lý tại từng thời điểm. Hệ thống điện và viễn thông đi ngầm. Máy phát dự phòng được bố trí cho khu dịch vụ, khách sạn.
Nước thải, rác thải và PCCC xử lý ra sao?
Nước thải được thu gom, bơm về trạm xử lý nước thải Cẩm Thanh. Rác tập kết tại khu thu gom phía Bắc dự án và vận chuyển hằng ngày về khu xử lý của thành phố; khu nhà hàng, khách sạn có điểm thu gom riêng. Hệ thống PCCC theo quy định của Cảnh sát PCCC TP. Đà Nẵng.
Kênh nước giữa các dãy biệt thự rộng và sâu bao nhiêu?
Lòng kênh giữa hai dãy nhà rộng trung bình 20m, sâu trung bình 2m (lên xuống theo thủy triều), kết nối sông Cổ Cò.
Cây xanh trồng loại gì?
Các tuyến đường trồng Bàng Đài Loan, Dáng Hương, Xoài, Lộc Vừng, Sao Đen kết hợp hoa và cây bụi tán thấp; công viên trồng thêm Dừa, Cọ Nhật, Ban Tây Bắc. Cây trồng trước ranh giới giữa hai căn, cách mép đường 0,6–1m.
4. Sản phẩm, thiết kế & bàn giao
Diện tích, mật độ xây dựng từng dòng sản phẩm?
The Boutique (liền kề, LK3–LK4): 169–178m², MĐXD 69–71%. Park Home (song lập, SL1–SL4): 178m², MĐXD 59,92%. Park Villa (song lập, SL5–SL8): 208–218m², MĐXD 40,25–52,68%. Forestside Villa (BT7–BT14) và Waterside Villa (BT1–BT6) song lập/đơn lập: 250–336m², MĐXD 46,28–51,5%.
Kích thước lô (mặt tiền × chiều sâu) từng dãy là bao nhiêu?
Park Home SL1–SL4: 8 × 22,25m. Park Villa SL5–SL8: 8m × 25,3–27,3m. The Boutique LK3–LK4: 7 × 24,25m. Waterside Villa: BT1 12 × 28m (2 tầng), BT2 12 × 25m, BT3–BT6 10 × 25m. Forestside Villa: BT7–BT8 10 × 25m, BT9–BT12 10 × 26m, BT12A 12 × 25m, BT14 12 × 26m (2 tầng). Kích thước theo mặt bằng phân lô, căn góc có thể lớn hơn.
Nhà cao mấy tầng, chiều cao từng tầng?
Nhà 3 tầng + tầng kỹ thuật cao 12,6–13,5m: tầng trệt 3,6m, tầng 1 cao 3,3m, tầng 2 cao 2,7–3,3m. Nhà 2 tầng + tầng kỹ thuật cao khoảng 10,2m: tầng trệt 3,6m, tầng 1 cao 3,3m.
Đường nội khu, vỉa hè và khoảng lùi?
Park Home: đường 6m, vỉa hè 3m. The Boutique: đường 5,5m, làn đậu xe 6m, vỉa hè 4m. Park Villa, Waterside, Forestside: đường 6m, vỉa hè 4m. Khoảng lùi mặt tiền giáp đường 5m, giáp sông 5m.
Nhà thiết kế theo phong cách nào?
Căn bàn giao full nội thất / nội thất cơ bản: phong cách Mid-Century tinh giản, hiện đại, kết hợp văn hóa phố Hội, công năng linh hoạt cho cả ở dài hạn và lưu trú ngắn ngày. Căn bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài: định hướng Modern Tropical Minimalism – chất liệu tự nhiên, gam màu trầm ấm, không gian mở đón sáng.
Có những tiêu chuẩn bàn giao nào? Được tự xây không?
Ba tiêu chuẩn: full nội thất, nội thất cơ bản, thô hoàn thiện mặt ngoài – CĐT quyết định theo từng dãy/loại sản phẩm. Chủ sở hữu không được tự xây dựng theo thiết kế riêng và không được thay đổi mặt ngoài; được đập thông bên trong nếu không ảnh hưởng mặt ngoài và quy hoạch chung.
Tường giữa hai căn song lập là tường chung hay riêng?
Tường riêng, mỗi nhà dày 200mm.
Biệt thự có hồ bơi và bến du thuyền sẵn không?
Tùy tiêu chuẩn bàn giao của từng loại sản phẩm và quy định của CĐT tại thời điểm giao dịch.
Căn bàn giao thô có khó bố trí bể phốt, bể nước không?
Không. CĐT đã chuẩn bị sẵn phương án đấu nối thoát nước trong khu đất nên việc thi công bể phốt, bể nước thuận tiện.
Có nhà mẫu để tham quan không?
Có. Nhà mẫu Park Home căn SL4.15 và nhà mẫu The Boutique căn LK3.15 (văn phòng bán hàng) tại dự án, đường Võ Chí Công, phường Hội An Đông.
Đăng ký lịch tham quan.
Khi nào bàn giao nhà?
Theo từng phân khu; sản phẩm bàn giao sớm nhất từ tháng 12/2025. Với Park Home (CSBH 09/2026): căn bàn giao thô thông báo bàn giao 30/12/2026, căn nội thất cơ bản/trọn gói dự kiến 30/03/2027.
Nhà được bảo hành bao lâu?
24 tháng kể từ ngày chủ sở hữu tiếp nhận nhà. Sau thời gian bảo hành, việc sửa chữa thuộc trách nhiệm chủ sở hữu (trừ khi có thỏa thuận khác).
5. Chi phí sau khi nhận nhà
Phí dịch vụ quản lý khu đô thị bao nhiêu?
Dự kiến 10.000đ/m² đất/tháng (thu theo chi phí quản lý thực tế, có thể điều chỉnh). Ví dụ Park Home 178m² đất ≈ 1,78 triệu/tháng. Theo CSBH 09/2026, khách mua Park Home được miễn phí quản lý 2 năm.
CĐT có thu phí bảo trì không?
Không thu phí bảo trì.
Khoản ký quỹ 50 triệu trong HĐMB là gì?
Là khoản đặt cọc khi đăng ký thi công hoàn thiện nhà, nộp vào tài khoản Ban quản lý trước khi thi công và được hoàn lại sau khi thi công xong (khấu trừ phí quản lý thi công, điện nước thi công, phạt vi phạm nếu có). Nếu không thi công hoàn thiện nội thất thì không phải nộp.
Chi phí làm sổ gồm những gì, ai trả?
Lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, phí công chứng, lệ phí cấp đổi sổ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất… và các khoản khác theo quy định Nhà nước – khách hàng thanh toán.
6. Pháp lý & thủ tục
Pháp lý dự án đã đầy đủ chưa?
Dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 đến giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán hàng theo quy định pháp luật.
Thời hạn sử dụng đất bao lâu?
Lâu dài.
Người nước ngoài có mua được không?
Không. Theo quy định của địa phương, người nước ngoài và tổ chức nước ngoài (kể cả công ty có vốn đầu tư nước ngoài) không được mua nhà tại dự án.
Sổ được cấp theo hình thức nào?
Theo điểm a khoản 1 Điều 142 Luật Đất đai 2024: Giấy chứng nhận được cấp cho từng thửa đất theo mục đích sử dụng, phù hợp quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp đồng sở hữu, mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận ghi “Cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản với người khác”.
Căn đang thế chấp ngân hàng thì giải chấp thế nào?
Sau khi khách ký Thỏa thuận đặt cọc, CĐT gửi hồ sơ sang ngân hàng làm thủ tục giải chấp; tối đa 20 ngày làm việc để có thông báo giải chấp. CĐT gửi bản scan qua email, bản cứng qua bưu điện nếu khách yêu cầu.
Có được chuyển nhượng khi chưa thanh toán đủ không?
Được. Đã ký HĐMB: hai bên công chứng Văn bản chuyển nhượng, kê khai nộp thuế, sau đó nộp hồ sơ để CĐT xác nhận chuyển nhượng. Mới ký văn bản thỏa thuận, chưa ký HĐMB: CĐT tạo điều kiện chuyển nhượng khi bên chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đến thời điểm đó, thủ tục theo hướng dẫn từng trường hợp.
Vay ngân hàng khác có được hỗ trợ lãi suất không?
Khách được vay ngân hàng khác nhưng không hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất của CĐT. Ngân hàng trong chương trình HTLS (CSBH 09/2026): MB, VPBank, Bảo Việt Bank, VietinBank.
Tính khoản vay theo từng căn.
Nội dung tổng hợp từ tài liệu Q&A dự án của Chủ đầu tư (21/04/2026) và CSBH 09/2026; có thể thay đổi theo thông báo mới nhất của CĐT.
