La Suna · 97 căn
Biệt thự sân vườn Park Home
Song lập 3 tầng, đất 178m², sân vườn riêng, sát Clubhouse và trường mầm non.
Xem biệt thự sân vườn →
Khách đến Đà Nẵng – Hội An tăng bao nhiêu mỗi năm, khách sạn quanh đó lấp đầy bao nhiêu, villa nguyên căn thuê bao nhiêu một đêm – và sau khi trừ hết chi phí, một căn biệt thự tự cho thuê còn lại bao nhiêu.
Đà Nẵng là cửa ngõ hàng không của Hội An (sân bay cách dự án ~35 phút). Lượng khách do các cơ sở lưu trú Đà Nẵng phục vụ đã vượt xa mức trước dịch:
| Năm | Tổng lượt khách | Khách quốc tế | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3,7 triệu | – | Gấp 3,1 lần 2021 |
| 2023 | 7,39 triệu | 1,98 triệu | Gấp 2 lần 2022, bằng 92% năm 2019 |
| 2024 | 10,9 triệu | 4,1 triệu | +32%, bằng 135% năm 2019 |
| 2025* | 17,3 triệu | 7,6 triệu | +15% tổng, +25% quốc tế; doanh thu lưu trú – ăn uống – lữ hành 60.000 tỷ |
| 2026 (kế hoạch) | 19,1 triệu | – | +10,5% so với 2025 |
*Từ 7/2025 Đà Nẵng hợp nhất với Quảng Nam (gồm Hội An), số liệu 2025 tính theo địa giới mới nên không so trực tiếp với 2024. Nguồn: Sở Du lịch Đà Nẵng qua Bộ VHTTDL, VnEconomy, Báo Đà Nẵng.
Điểm đáng chú ý: khách lưu trú tăng nhanh gấp gần 3 lần tổng lượt khách (18,6% so với 6,6%) – du khách không chỉ ghé phố cổ rồi về Đà Nẵng mà ở lại Hội An lâu hơn. Đây là nhu cầu trực tiếp cho villa nguyên căn.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Công suất khách sạn 4–5 sao Đà Nẵng, 6 tháng đầu 2025 | 65,5% | CBRE Việt Nam (+4,8 điểm % so với trước dịch) |
| Giá phòng bình quân 4–5 sao Đà Nẵng, 6T/2025 | 112 USD/đêm | CBRE Việt Nam |
| Công suất phòng khách sạn Đà Nẵng, 6T/2025 | 78% | Savills Việt Nam |
| Công suất phòng toàn quốc, 5 tháng đầu 2026 | 63,9% | CoStar (ADR 124 USD) |
| Nguồn cung biệt thự du lịch Đà Nẵng | 815 căn / 14 dự án | CBRE – nguồn cung gần như không tăng |
Khách sạn thì nhiều (hơn 18.600 phòng 4–5 sao tại Đà Nẵng), nhưng biệt thự du lịch cho cả gia đình lại rất ít và gần như không có nguồn cung mới. Với nhóm 6–10 khách, một villa nguyên căn rẻ hơn thuê 3–4 phòng khách sạn và có không gian chung để nấu ăn, tụ họp.
| Cơ sở lưu trú quanh Cửa Đại – Hội An | Loại phòng | Giá tham khảo/đêm |
|---|---|---|
| Four Seasons The Nam Hải (5 sao, Hội An) | Biệt thự 1 PN → biệt thự hồ bơi 2 PN | 8,4 – 25 triệu |
| Hoiana Hotel & Suites (Hoiana Shores) | Superior Suite → Deluxe Ocean View Suite | 4,37 – 5,27 triệu |
| Palm Garden Beach Resort (Cửa Đại) | Phòng resort | từ 3 triệu |
| Victoria Hội An Beach Resort (Cửa Đại) | Phòng resort | từ 2,5 triệu |
| Villa nguyên căn | ||
| Villa nguyên căn Hội An (phổ biến 3 PN, hồ bơi, 6–10 khách) | Thuê cả căn | 3 – 8 triệu |
| Casamia Hội An (Võng Nhi) – dự án đã vận hành của cùng Chủ đầu tư | ||
| Thuê ngắn ngày – villa 4 phòng ngủ, hồ bơi riêng, 8–10 khách (nhận 13–14h, trả 12h hôm sau) | Nguyên căn / ngày | 6 – 8 triệu |
| • Ngày thường / cuối tuần (T6–T7) / lễ Tết – ví dụ niêm yết NAMO Villa | Nguyên căn / ngày | 6 / 7 / 8 triệu |
| • Rose Casamia Villa, River Villa Casamia (4 PN, hồ bơi) | Nguyên căn / ngày | 5,5 – 6 triệu |
| Thuê dài hạn – villa full nội thất, hồ bơi | Theo tháng | 90 – 100 triệu |
| • Tin rao dài hạn trên Batdongsan (villa 3–5 PN, tùy nội thất, dịch vụ) | Theo tháng | 35 – 85 triệu |
Giá niêm yết trên các kênh đặt phòng (Trip.com, iVIVU, Chudu24, Ohdidi, Batdongsan…), thay đổi theo mùa, ngày lễ và chương trình khuyến mại; chỉ dùng để tham khảo mặt bằng giá.
Bảng dưới tính cho một căn biệt thự sân vườn Park Home full nội thất tự cho thuê nguyên căn theo đêm. Các con số mặc định là kịch bản thận trọng; anh/chị có thể chỉnh từng ô theo kinh nghiệm của mình. Chi phí đã tính đủ hoa hồng kênh bán, thuế, dọn phòng – giặt là, điện nước, phí quản lý, bảo trì nội thất.
| Khoản mục / năm | Số tiền |
|---|
Ước tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Thuế: hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú áp dụng tỷ lệ GTGT 5% + TNCN 2% trên doanh thu; từ 2026 doanh thu dưới 500 triệu/năm thuộc diện không phải nộp – bảng tính để mặc định 7% trên toàn bộ doanh thu cho thận trọng. Phí quản lý KĐT được miễn 2 năm đầu theo CSBH 09/2026 (bảng vẫn tính để thấy chi phí dài hạn). Ủy thác: 45% doanh thu cho thuê thuần (ước tính = doanh thu trừ hoa hồng kênh và thuế), CĐT cam kết tối thiểu 50 triệu/tháng trong 5 năm.
Khách thuê tự trả điện nước, ít hao mòn, gần như không phải vận hành. Casamia Hội An đang cho thuê 90–100 triệu/tháng (villa full nội thất, hồ bơi).
Thuế cho thuê tài sản của cá nhân: GTGT 5% + TNCN 5% trên doanh thu (tham khảo). Giá mua lấy theo ô “Giá mua căn” ở bảng tính phía trên.
Booking.com, Agoda, Airbnb, Trip.com, Traveloka, Expedia – nguồn khách quốc tế chính; hoa hồng 15–18%.
Google Maps/Google Hotel, website riêng, Facebook, TikTok, Zalo, khách quen quay lại – biên lợi nhuận cao nhất.
Tour gia đình, đoàn doanh nghiệp, team building, đám cưới – tận dụng trung tâm hội nghị và khách sạn 5 sao trong khu (dự kiến 2027).
Chuyên gia, “digital nomad” thuê theo tháng (Casamia Hội An đang cho thuê 90–100 triệu/tháng), tận dụng co-working ở Clubhouse.
CĐT vận hành qua M.Village, chủ nhà hưởng 45% doanh thu thuần, tối thiểu 50 triệu/tháng, 10 đêm nghỉ miễn phí/năm.
50 triệu/tháng trong 3 năm cho căn full nội thất – phù hợp người mua để ở nhưng chưa chuyển về ngay.
Tỷ trọng kênh mang tính kinh nghiệm thị trường, thay đổi theo cách vận hành từng căn.
Du lịch Đà Nẵng – Hội An đang tăng trưởng hai chữ số, khách quốc tế chiếm đa số và ở lại lâu hơn, trong khi nguồn cung biệt thự cho thuê nguyên căn rất hạn chế. Với Casamia Balanca, anh/chị có thể mua để ở mà vẫn có phương án dòng tiền rõ ràng cho những giai đoạn chưa dùng tới nhà: CĐT thuê lại 50 triệu/tháng, ủy thác vận hành hoặc tự cho thuê theo mùa. Hãy dùng bảng tính từng căn để xem tiến độ thanh toán và khoản vay, rồi đối chiếu với dòng tiền ở trên.
Song lập 3 tầng, đất 178m², sân vườn riêng, sát Clubhouse và trường mầm non.
Xem biệt thự sân vườn →
Đất 250–336m², giáp rừng dừa nước, kênh vào nội khu – DNA sinh thái Casamia.
Xem biệt thự rừng dừa →
Đất 250–336m², view nước trực diện, bến du thuyền, hướng vịnh Cửa Đại.
Xem biệt thự vịnh biển →Để lại thông tin để nhận bảng hàng Park Home – Park Villa – Waterside Villa – Forestside Villa, chính sách bán hàng tháng 09/2026, quỹ căn đẹp và lịch tham quan nhà mẫu tại Hội An.
Hotline/Zalo: 0904 567 009
Chuyên viên sẽ liên hệ trong ít phút để gửi bảng giá Casamia Balanca. Cần gấp, vui lòng gọi 0904 567 009.